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为什么总写房子?因为房子的话题很火,总有人会感兴趣。

为什么房子相关的话题总是很火?因为房价这些年上涨的太多了,绝对在投资回报率最高的资产排名中名列前茅。

所以很多人会惯性的认为,买房子是最好的投资。大风吹来的时候,猪都能飞。

但是,怕就怕,很多人都是在风快停的时候才意识到风来了,想要搭顺风车。

降不下来的炒房热情其实在之前的文章中,观点已经表达的很明确了,但是还是不断地会有人留言,比如我家在xx,今年房价涨了xx%;我想投资房产,应该投资哪里的比较好?我希望大家能够把热情降下来,理性看待房产投资。房产投资确实是资产配置中不可缺少的一环,作为衣食住行之一,房子又是我们的生活必需品。现在可能真的已经不适合在以极高的热情,报以极大的期望去加入炒房大军了。货币、供需、人口短期看货币,中期看供需,长期看人口。这应该是炒房的人都耳熟能详的一句话。1短期看货币今年以来,货币在房地产行业大幅收紧:提高首付比例,提高房贷利率……短期看,货币方面的相关政策是不支持房价一路飙升的。2中期看供需相信很多人都有体会:目前的一代中老年人,往往会在自住房之外购置了额外的住房用作投资。现在,家庭拥有两套及以上住房的家庭实在太多,而这些家庭,子女在成家之后,很多是会从父母那里获得房产赠与,这也意味着,我们的90后,需求是跟不上的。3长期看人口中国的90后,数量只有80后的80%,而现在已经到了90后成为房产市场主要购买力的阶段,这也就意味着,以90后为主题的购房总需求会下降。所以,无论是从短期、中期还是长期来看,目前都不足以支撑房价再像前十年那样疯狂上涨,红利期已经要结束了。高负债的“房奴”“白领”们十年前,“白领”是很多人羡慕的工作;现在,“白领”中有相当一部分十分苦逼的中国新中产。这类人群收入尚可,有贷款买房的能力,出于各种各样的原因,甚至可能是在霸气的中国丈母娘的威逼利诱之下,好不容易攒够了、甚至是在家里的支援下集齐了房子的首付,然后过上了苦哈哈但也算幸福的“房奴”生活。但是这类人群的资产规划往往又是风险承受能力极低的,负债收入比往往超过40%。我生活在北京,对北京的工资和房价会比较熟悉,就拿北京来举例吧。我的学长,研究生毕业工作七八年,工资平均每个月近三万,太太每月平均一万多。他家每个月需要还贷超过两万六,最近家里又迎来了小生命,花销直线上升。他们家庭每个月的负债收入比已经超过了60%。对于他们两个人来说,任何一个人的工作遇到了困难,收入有下降的话,都可能会面临无力偿还房贷的问题。虽然国家公布的城镇登记失业率一直在4%上下徘徊,近期公布的数据甚至已经降低到4%以下,但是我想,大家应该能够明显的感觉到,现在找工作的难度越来越大了,就业市场竞争日趋激烈。下图是2011年以来工业企业亏损家数的同比数据:我们可以看到,在2011-2012年和2015年,企业的亏损家数大幅上升。虽然2017年以来企业亏损家数的同比已经降为了负数,但是前几年累积下来的效应还是可怕的。大量的亏损就意味着大量的裁员。逃离北上广已经说了好多年了,想必大量的裁员也会推动大家逃离高生活成本的大城市。如果大量的“房奴”们负担不起高昂的贷款,出售房产,当量的供给流入市场,想必又是一大利空因素。结论其实,结论我们已经反复说过了。希望大家能够把对房产投资的热情降下来,理性看待房产投资。

不要做接盘侠。

当然,刚需除外。

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